孤独死があったマンションは売却できる？価格への影響や注意点も解説

孤独死が発生したマンションの売却において、事故物件扱いになるのか不安を抱える方は多いのではないでしょうか。
大切な資産を少しでも良い条件で手放せるよう、正しい知識を身につけて将来の不安を解消していくことが重要です。
本記事では、孤独死があったマンションは事故物件に該当するのか、売却価格の下がり幅や、売却にあたっての注意点について解説します。

孤独死は事故物件に該当するのか

孤独死があったマンションが、必ずしも事故物件に該当するわけではありません。
事故物件とは過去の死亡事案が購入判断に影響し、心理的瑕疵として告知が必要になる不動産を指すのです。
老衰などの自然死で発見が早く、汚損や臭気がない場合は、心理的瑕疵に該当しない可能性が高いでしょう。
そのため国のガイドラインにおいても、こうしたケースでは原則として告知義務はないとされています。
一方、自然死でも長期間発見されず、特殊清掃や大規模な改修がおこなわれた場合は、買主への告知が必要です。
さらに、賃貸とは異なり、売買には一律の期間基準が設けられていないため、十分に注意しなければなりません。

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孤独死による売却価格への影響と下落の目安

孤独死があった物件の売却価格について、法律等で定められた一律の下落率はありません。
自然死で発見が早く、特殊清掃も不要ですぐに居住できる状態であれば、価格への影響はほとんどないでしょう。
利便性などの条件が良ければ、周辺の成約相場に近い価格で取引できる可能性も十分にあるのです。
しかし、発見が遅れて強い臭気や汚損が生じた場合は、清掃費用がかかるうえに購入希望者が限定されます。
売却価格の下落率に一律の基準はなく、特殊清掃を伴う場合でも、物件の状態や立地、売却方法などによって下落幅は異なります。
まずは周辺相場を把握し、市場性への影響を考慮しながら段階的に価格を調整していくことが大切です。

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孤独死があったマンションを売却する際の注意点

売却を進める際は、まず室内の状態を正確に確認し、必要に応じて専門業者による特殊清掃を実施してください。
表面上はきれいに見えても汚染が広がっている可能性があり、実施内容がわかる書類を保管しておくと説明に役立つでしょう。
また、売主の自己判断で事実を隠すことは避け、告知義務に則り正確な情報を契約書などに記載しなければなりません。
告知すべき事実を伝えず契約すると、引渡し後に損害賠償などを求められる恐れがあるのです。
さらに、住宅ローンの残債がある場合は、売却活動を始める前に金融機関へ残高を確認しておく必要があります。
清掃費用と残債を含めた手取り額を計算し、完済が難しい場合は任意売却も視野に入れて検討しましょう。

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まとめ

孤独死があったマンションは、事案の内容や特殊清掃の有無によって、心理的瑕疵に該当するかが決まります。
売却価格は物件の状態や立地、売却方法などによって異なるため、一律に20%程度下落するとは限りません。
残債の確認や適切な告知を徹底し、トラブルを防ぎながらスムーズな売却を目指しましょう。
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