マンション売却でエアコンはどうする？撤去か残すかの基準や注意点も解説

マンションを売却する際、現在使用しているエアコンの扱いに迷われる方は少なくありません。
新居への準備で忙しいなかで、まだ使える家電をどうすべきか悩んでしまうこともあるでしょう。
本記事では、マンション売却時にエアコンはどうするのか、残したほうが良いケースと撤去したほうが良いケース、注意点について解説します。

マンション売却時にエアコンはどうする？

マンション売却におけるエアコンの取り扱いに、一律の決まったルールは存在しません。
一般的な壁掛け型エアコンは、取り外せる家電製品として扱われるため、売主が引渡しまでに撤去するのが基本です。
しかし、天井埋め込み型のように建物と一体化した空調設備の場合は、そのまま付帯設備として残す扱いになることもあります。
壁掛け型であっても、買主が使用を希望し、売主も移設しない場合は、双方の合意によって残すことが可能です。
ただし、処分費用を浮かすために無断で置いていくと、後から撤去を求められる恐れがあるため注意しなければなりません。
エアコンをどうするかは、契約前にしっかり話し合いをおこなうことが重要です。
また、撤去や工事の際は、共用部分に関するマンションの管理規約のルールにも配慮し、適切な手続きを進めることが大切です。

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残したほうが良いケースと撤去したほうが良いケース

エアコンを残したほうが良いのは、比較的新しい機種であり、正常に作動して買主も使用を希望しているケースです。
購入から年数が浅く、基本機能に問題がなければ、買主は入居後すぐに使用でき、初期費用を抑えられるメリットがあります。
一方で、古いエアコンや異音がするもの、冷暖房の効きが弱いものは、原則として撤去したほうが良いケースに該当します。
現在は動いていても、引渡し後に故障して、買主に負担をかける可能性があり、不要な残置物と見なされかねません。
さらに、売主ご自身が新居への移設を希望される場合も、撤去を選択することになります。
最終的には、製造年だけでなく実際の動作状態や買主の意向を総合的に考え、部屋ごとにどうするかを見極めるようにしましょう。

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エアコンの扱いに関する手続きと注意点

エアコンを残す場合、どの部屋のどの機種を残すか、不具合の有無を含めて付帯設備表へ正確に記載することが欠かせません。
なぜなら、正常だと説明した機器が引渡し時に故障していれば、後になって契約不適合責任を問われる恐れがあるからです。
そのため、事前に動作確認をしっかりとおこない、修理歴や不調があれば隠さずに買主へ伝えることがトラブル防止の基本となります。
一方、撤去を選択する場合であっても、作業をおこなうタイミングには十分な配慮が必要です。
売却活動を始めてすぐに外してしまうと、内覧時に室温調整ができず、購入検討者の印象を悪くしてしまうかもしれません。
売買契約が成立するまでは使用できる状態で残し、引渡し前までに専門業者へ撤去を依頼するのが確実な進め方です。

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まとめ

マンション売却におけるエアコンの扱いに一律のルールはなく、事前の話し合いで決定することが重要です。
新しく買主が希望するケースでは残し、古くて故障リスクがあるケースでは撤去するのが望ましいでしょう。
トラブルを防ぐためにも、付帯設備表への正確な記載や、撤去をおこなうタイミングには十分に配慮して売却活動を進めてください。
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