空き家を民泊として活用するメリットは？必要な準備や手順についても解説

相続などで取得した空き家の使い道にお困りで、維持費ばかりがかかると、お悩みではありませんか。
思い入れのある建物を手放さずに、新たな収益源として生まれ変わらせることができれば、将来の不安も期待へと変わるでしょう。
本記事では、空き家を活用する民泊の特徴と、メリット・デメリット、始めるための手順について解説します。

空き家を活用する民泊とは

民泊とは、住宅やそれに準ずる建物を利用して、旅行者へ宿泊サービスを提供する仕組みのことです。
制度の種類は主に3つあり、住宅宿泊事業法に基づく届出、旅館業法に基づく許可、そして国家戦略特区法に基づく認定に分けられます。
近年、全国的な空き家の増加に伴い、使い道が定まらない建物の有効な活用手段として、この仕組みが注目を集めているのです。
また、過去最多を記録している外国人観光客の受け皿としても期待されており、インバウンド需要を取り込むチャンスといえるでしょう。
ただし、単に空いている建物を貸し出せばよいわけではなく、宿泊者対応や近隣配慮まで含めて、制度に合う形に整えたうえで運営する必要があります。

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空き家を民泊にするメリットとデメリット

空き家を民泊にするメリットは、使われていない不動産から、新たな収入を得られる可能性があることです。
さらに、定期的な清掃や点検が入るため、建物の老朽化や、放置を防ぐ効果も期待できるでしょう。
しかし、事前に把握しておくべき、明確なデメリットも存在します。
たとえば、住宅宿泊事業法による民泊を選択した場合、年間宿泊日数が180日までに制限されているため、通年での営業はできません。
そのため、常に安定した高収入を見込めるとは限らず、需要の波や管理負担といった、制約を踏まえて判断する必要があります。
収益面だけで決断するのではなく、清掃や予約管理などの必要経費も考慮したうえで、採算を見極める視点が欠かせないのです。

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空き家で民泊を始めるための手順

空き家で、民泊を始めるための手順として、まずはどの形態で、運営するかを決めることが重要です。
届出、許可、認定のいずれを選ぶかによって、営業日数や必要な要件が異なるため、建物の状態に合わせて適切な制度を選択しましょう。
次に必要なのが申請や届出前の準備であり、台所や浴室といった住宅としての設備を、満たしているかなどを確認しなければなりません。
また、消防法令への適合も必須となるため、事前に管轄の消防署へ相談のうえ、非常用照明などの設備改修を済ませておくことが求められます。
これらの準備がすべて整った後に、具体的な手続きをおこない、営業開始後もルールに沿って、適切な管理を継続していく流れです。

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まとめ

民泊には、複数の制度があり、インバウンド需要の受け皿として、空き家を活用する有効な手段となります。
新たな収入源になるメリットがある一方で、営業日数の上限や、管理負担といったデメリットへの理解も欠かせません。
事前の設備準備や、各種申請の手順を正確に踏まえることで、トラブルのない安定した民泊運営を実現させましょう。
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