駅近の中古マンションが売却しやすい理由とは？高く売るための方法を解説！

マンション売却で価格を左右する要因はさまざまなものがありますが、立地条件も重要なポイントのひとつです。
とくに駅から近い物件は高く売れるため、売却前にその理由や売るコツを知っておくと役立ちます。
そこで今回は、駅近の中古マンションが売却しやすい理由や高く売るための方法、売れないときの対処法をご紹介します。

駅近の中古マンションが売却しやすい理由とは

駅近の定義は法律で定められているわけではないため、オーナーや管理会社によって意見が分かれるところです。
一般的には、最寄駅から徒歩5分以内の距離にあるマンションを駅近マンションといいます。
このような物件は交通アクセスが良く利便性に長けているため、通勤や通学にも便利です。
また、駅周辺には生活に便利な施設がたくさん揃っているので、暮らしやすい傾向にあります。
駅から家までの距離が短ければ安全性も保たれるため、資産価値が高く、高値での売却も目指せます。

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駅近の中古マンションを高く売却する方法

駅近の中古マンションを高く売りたいなら、売り出し価格を相場より少し高めに設定することをおすすめします。
不動産売却では価格の交渉が頻繁におこなわれるため、値下げを要求されることを見越して価格を決めましょう。
しかし、あまりにも高い金額を設定してしまうと、売れ残る可能性があります。
また、中古マンションを売却するタイミングも高値売却を目指す重要なポイントです。
同じ建物の別部屋と同時期に売却してしまうと価格競争が起こり、希望の金額で売れない可能性があります。
他の部屋が売れるまでは売却活動を控え、ライバルがいない状態で売りに出すようにしましょう。
そして、できる限り早く売ることも重要です。
マンションは築年数が浅ければ浅いほど売却価格が高くなるため、建物が古くなる前に売却する必要があります。

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駅近の中古マンションが売却できないときの対処法

駅近の物件であっても、価格が相場とかけ離れていればなかなか売れません。
売りに出しても買手が付かない場合は、価格が適正かどうか見直す必要があります。
また、内覧の準備や対応方法を見直すのも対処法です。
購入希望者に好印象を与えるためにも、部屋の掃除や整理整頓は徹底しておきましょう。
その他、駐車場が確保できないことも駅近の物件が売れない要因です。
これらの問題は、募集図面に近隣の駐車場を記載したり、購入希望者に直接伝えたりすると解消される傾向にあります。

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まとめ

駅近の中古マンションが高く売れる理由は、利便性が高く需要があるためです。
適正価格を設定したり売却のタイミングに注意すれば、より多くの利益を見込めます。
ただ、駅近の物件は駐車場がない場合もあるため、そのようなときは近隣の駐車場を購入希望者に伝えると良いでしょう。
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