2023-07-11
土地活用を始めたいけれども、何から始めれば良いのかお悩みの方はいらっしゃいませんか。
土地活用で収益化を目指すのであれば、まずは市場調査をおこなわなければなりません。
そこで今回は、使っていない土地を所有している方に向けて、市場調査とは何か、調査の基本や項目について解説するので、ぜひ参考にしてください。
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市場調査とは、どのようなものに需要があり、顧客がどのようなニーズを抱えているのか、現状を把握するためにおこなう調査です。
土地活用においては、その地域での賃貸物件や駐車場について、どういったニーズがあるのかを調べることを目的としておこないます。
ただし、市場調査をおこなうためには、安定収入や節税対策に地域貢献など、土地活用をおこなう目的も明確にしておかなければなりません。
そして、その目的を達成するためにはどういった土地活用法が有効であるかを検討する材料としても、市場調査は不可欠であるといえるでしょう。
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土地活用を始めるにあたっておこなう市場調査の基本は、需要と供給を確認し、将来の予測を立てることです。
自分がおこないたい土地活用があっても、その地域での需要が少なければ収益化にはつながりません。
逆に、需要に対して供給が少ないようであれば、成功する可能性が高いといえるでしょう。
また、市場調査においては、将来の動向も同時に予測しなければなりません。
需要が多く供給が少ない場合でも、需要がいつまで続くのか、供給の不足はいつ解消されそうなのかを調べる必要があります。
その結果によっては、現時点での需要・供給の調査の結果があまり良くなかったとしても、将来性にかけることが可能になるのです。
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土地活用における市場調査の項目として、その地域のニーズが挙げられます。
その地域ではどういったものが必要とされているのかがわかれば、それを土地活用に活かせるでしょう。
また、市町村役場の窓口やホームページで、エリア内の人口の増減についても調べます。
たとえば、賃貸経営をおこないたい場合は、世帯構成ごとの増減や年代別に見た人口推移のデータも役立つはずです。
また、望んでいる土地活用法は可能なのか、自治体や建築基準法による法規制も調査すべき項目です。
考えられる法規制の例としては、想定していた規模の建物は建築不可であったり、住環境について定めた条件をクリアしなければならなかったりなどがあります。
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土地活用において、市場調査はその地域にはどのようなニーズがあるのか調べることを目的としています。
調査の基本は、主に需要・供給についてと将来の動向の2つについて調べることです。
調査項目は、エリア内のニーズにくわえて、人口の推移や法規制についてが挙げられます。
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