土地活用としてアパート経営をするメリットとは？経営までの流れもご紹介！

近年、土地活用の1つとしてアパート経営に興味を持っている方が増えています。
アパート経営には「家賃収入が得られる」などのメリットがある一方、知っておくべきデメリットもあります。
土地活用としてアパート経営をはじめたい方は、アパート経営とは何か、またどのような流れで経営するのかを理解することが大切です。

土地活用として注目を集めるアパート経営とは？

アパート経営とは、使用していない土地に賃貸物件を建築して貸し出すことで、家賃収入を得ることです。
土地を有効活用できるだけではなく、安定した家賃収入が得られる可能性もあります。
土地活用としてマンション経営をするのも1つの方法です。
アパートとマンションの定義に明確な違いはありません。
アパートは2～3階建てまでの木造や軽量鉄骨造、マンションは3階建て以上の鉄筋コンクリート造などを指すのが一般的です。
建物の高さ制限がある土地には、マンションを建築することができません。
また、マンションは戸数が多いため、賃貸物件の需要が高い場所でなければ、マンション経営が成り立たないおそれがあります。
アパート経営とマンション経営に向いているのは、地価や賃料の相場が高い地域、あるいは駅や商業施設などがある住環境が整った地域にある土地です。

土地活用としてアパート経営をするメリット・デメリット

アパート経営において家賃収入が得られることは、大きなメリットと言えます。
ローンを完済すれば、家賃収入からローンを返済する必要がなくなるため、手元に多くの資金を残すことも可能です。
また、マンションよりも戸数が少ないアパートは管理しやすく、投資規模が小さい点もメリットの1つです。
さらに、アパート経営をすることで、相続税を抑えることができます。
その理由は、収益物件の相続税評価額は、時価よりも低くなるからです。
相続税対策としてアパート経営をする方も少なくありません。
一方で、アパート経営には、さまざまなデメリットがあります。
空室が増えれば、経営に大きな影響が出ることも考えられます。
また、アパートを建設するための初期費用やアパートの修繕費などの費用がかかる点も、デメリットと言えます。
アパート経営を検討する際には、デメリットやリスクも理解しなければなりません。

土地活用としてアパート経営するまでの流れ

アパート経営をしたい場合、まずはアパート経営に関する情報をリサーチします。
その後、建設会社やハウスメーカー、工務店などに相談し、見積もりを依頼します。
見積もり後におこなうことは、ローンの申請です。
アパート経営に適用されるものとして、「アパートローン」や「不動産投資ローン」などがあります。
ローンの審査後に、アパートの建築工事が始まります。
入居者募集は、建設と同時におこなうのがスムーズな流れです。
アパートが完成したときに入居者が決まっていれば、空室期間を短縮できるためすぐにアパート経営を始められます。

まとめ

すべての土地がアパート経営に向いているわけではありません。
アパートの需要や周辺の生活環境などを見極めることが大切です。
まずは、アパート経営のメリット・デメリット、
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