リースバックで起こるトラブルとは？事例と防止策についても解説

長年住み慣れたマイホームを手放さずに済むリースバックは魅力的ですが、想定外のトラブルに巻き込まれるケースも少なくありません。
住宅ローンの返済が苦しく、将来への不安を抱えながらも、家族との思い出が詰まったご自宅での生活を守りたいと願うお気持ちはよくわかります。
本記事では、リースバックでよく起きるトラブル事例や対策について解説します。

リースバックを検討する際に押さえておくべき注意点

リースバックを利用する際の注意点は、通常の仲介売却と比べて買取価格が低くなりやすいことです。
事業者は将来のリスクを考慮するため、提示された価格でローンを完済できるか計算しなければなりません。
また、将来的に自宅を買い戻す予定があるなら、買戻価格と条件をあらかじめ確定させておくことが重要でしょう。
売却価格に諸経費などが上乗せされ、想定より高額になるケースがあるため、書面での確認が欠かせません。
さらに、売却後の賃貸期間についても、定期借家契約の場合は再契約できずに退去を求められるリスクがあります。

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実際に起こり得るリースバックのトラブル事例

リースバックでとくに多い事例の一つが、売却後の家賃が周辺相場より高く設定され、支払いが困難になるケースです。
売却代金を手元に残せても、毎月の負担が重くのしかかり、結局は資金計画が破綻してしまう方は少なくありません。
次に、買い戻しに関するトラブルも多く、「いつでも買い戻せると思っていたら期限が過ぎていた」という声が挙げられます。
口頭での説明を鵜呑みにせず、買い戻し条件が確定していないと、希望通りの時期に実行できないリスクが高いでしょう。
さらに、知らない間に自宅が勝手に売却され、貸主が変わったことで退去を余儀なくされる事例もあります。

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後悔しないためのリースバックのトラブル対策

トラブルを未然に防ぐ最大の対策は、契約前に売買契約書と賃貸借契約書の両方を隅々まで確認することです。
不明な条件をそのままにせず、専門家に相談しながら、不利な条項が含まれていないか冷静に判断しなければなりません。
また、提示された条件だけでなく、通常の売却をした場合の査定額と比較し、適正価格を見極めることも大切でしょう。
買取価格の高さだけに惑わされず、長期的な視点でバランスの取れた選択をすることが、生活を守る鍵です。
さらに、将来の収入減少も見据えた上で、予定する賃貸期間の家賃総額を試算し、無理なく支払えるか慎重に検討してください。

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まとめ

リースバックを利用する際は、買取価格や買戻価格、賃貸期間などを細部まで注意深く確認することが不可欠です。
家賃の負担増や物件が勝手に売却されるなどのトラブル事例を事前に把握し、リスクを想定しておくことが重要でしょう。
契約書の内容を十分に理解し、適正価格の比較や将来を見据えた家賃の支払い能力を見極める対策を講じてください。
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