家を相続したら手続きはどうする？必要な書類も解説

ご家族が亡くなられ、「家」の相続が発生し、何から手をつければよいか不安に感じていませんか。
将来的に売却するのか、あるいは誰かが住み続けるのか、考えるべきことは多く、複雑な手続きに戸惑う方も少なくないでしょう。
そこで本記事では、家の相続手続きの流れや遺産の分け方、ご自身で手続きが可能か否かについて解説いたします。

家の相続手続きの基本的な流れと注意点

家の相続手続きは、まず亡くなられた方（被相続人）の出生から死亡までの戸籍謄本類を収集し、法的な相続人を確定させなければなりません。
相続人と財産の全容が明らかになったら、相続人全員で遺産の分け方を話し合う「遺産分割協議」をおこないましょう。
協議がまとまれば遺産分割協議書を作成し、法務局で不動産の名義を変更する「相続登記」を申請します。
この相続登記は、相続開始を知った日から3年以内の申請が求められ、正当な理由なく申請を怠ると過料の対象となるため、注意が必要です。
ただし、被相続人が遺言書を遺していた場合、原則としてその内容が優先されます。
法務局の保管制度を利用していない自筆証書遺言などは、家庭裁判所による「検認」の手続きを経る必要があります。

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相続した家や不動産の具体的な分け方3パターン

不動産のように物理的に分割が難しい財産は、主に「現物分割」「代償分割」「換価分割」の3つの方法で分けられます。
シンプルな方法は「現物分割」と呼ばれ、特定の相続人が家や土地そのものを相続する形態です。
また「代償分割」は、特定の相続人が不動産を取得する見返りとして、他の相続人に対し、各自の法定相続分に見合う現金（代償金）を支払うことで調整を図る方法となります。
そして「換価分割」は、相続した不動産を売却して現金に換え、その売却代金を相続人全員で法律に基づいた割合や、協議で決定した割合に応じて分配することができます。

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家の相続手続きは自分で可能か？専門家への依頼判断基準

相続手続きをご自身でおこなうか専門家に依頼するかは、相続関係や財産の状況によって判断が分かれます。
相続人が配偶者や子供のみで、財産も自宅不動産と少額の預貯金だけといったシンプルな場合は、ご自身で手続きを進めることも可能でしょう。
ただし、不動産の相続手続きは難しく、相続人確定のための戸籍謄本類の収集が煩雑です。
また、法務局への相続登記申請書類や遺産分割協議書の作成には専門知識が求められ、不備があれば受理されません。
そのため、相続人の数が多かったり、疎遠な親族が含まれていたりする場合は、専門家への相談が賢明です。

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まとめ

家の相続が発生したら、遺言書の有無確認、相続人・財産調査、遺産分割協議、そして義務化された相続登記へと進めるのが基本的な流れです。
不動産の分け方には、現物分割、代償分割、売却して現金を分ける換価分割という3つの主要な方法が存在します。
相続内容がシンプルならご自身でも手続きは可能ですが、相続関係が複雑な場合や不安な際は、専門家への依頼が賢明です。
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