抵当権抹消手続きとは？しないとどうなるか・申請の流れを解説

マイホームを所有している場合、抵当権抹消のために手続きが必要になるケースがあります。
今回は抵当権を抹消する方法とは何か、またしなくてはならない場合に対応しないとどうなるのかを解説します。
申請の流れにも触れているので、現在不動産を所有している方は参考にしてみてください。

抵当権抹消とは

まず、抵当権とは不動産を借金の担保とする権利で、これは多くの場合、マイホーム購入の際に住宅ローンを組む場合に必要となります。
抵当権は債権者が持っている権利であり、お金を貸した際に返済されなかった場合に、損失を充填するために存在するものです。
また、抵当権抹消登記とは、その名のとおり抵当権を抹消するのを指し、ローンを完済できても抵当権は勝手に消えないため、手続きが必要となります。
そのため、手続きを行なうタイミングは、ローンをすべて支払い終えたときです。
それまでは支払い義務が残っているため、原則として抹消はできません。

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抵当権抹消手続きをしないとどうなる？

もし手続きをしないと、不動産を売却する場合に影響が出て、抵当権が残った状態で売買しようとすると、不動産の状況を把握できません。
そもそもローン審査にとおりにくくなるため、購入希望者が現れても取引ができない可能性があります。
また、必要書類をそろえにくくなるケースもあります。
書類には有効期限が定められているものがありますが、抹消しないと再発行が必要になり、時間を要する結果となるのです。
さらに、相続が発生した場合も、スムーズに対応できなくなります。
ローンを完済したら、すぐに抵当権を抹消しないと、さまざまな影響が出ると考えるべきです。

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抵当権抹消手続きの流れ

まずは必要書類を準備します。
金融機関からの委任状、登記事項証明書などを準備する場合、書類に抜け漏れがあると申請に時間がかかるため注意が必要です。
準備ができたら管轄の法務局へ持参し、そこで申請書を作成する流れとなります。
作成方法が分からない場合は、現地にあるひな形を参考にできます。
必要書類を準備し、申請書に記入したら作成できた申請書を管轄先の法務局へ提出するだけで、その流れはシンプルです。
分かりにくい場合は、法務局にいる局員に尋ねてみると良いでしょう、なぜなら記入方法の疑問点に応えてもらえるので安心です。

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まとめ

抵当権抹消は、ローンを完済したタイミングで必要となります。
名にも対応しないでいると、不動産売却や相続などに悪影響を及ぼしてしまいます。
基本的には書類を準備して提出するだけなので、忘れないように手続きしてください。
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