リノベーションで価値の違いは？価値が下がりにくい理由とポイントも解説

リノベーションを検討しているとき、リフォームと違いがわからずに検討している方もいます。
リフォームとは目的や工事の内容などが大きく変わるため、何をどのように改修するのかが大きな差です。
そこでこちらの記事では、リノベーションとリフォームの違いと、工事によって資産価値が下がりにくい理由、工事の際のポイントを解説します。

リノベーションとリフォームの違いとはどういった点か

リフォームとは、古くなった住宅を新しい状態に戻す工事をいいます。
これに対して、リノベーションとは、今ある建物を作り変えて、機能や使い勝手を高める工事です。
つまり、どちらも改修や改善をする工事ですが、根本的な目的と工事内容が異なります。
リフォームでは古い部分を新しくして、不便だった箇所を便利にして快適に暮らせるようにします。
リノベーションは、今の住宅とは異なる間取りや設備にするため、注文住宅のような自由度の高いデザインが可能です。
新築時よりも値打ちが下がりにくく、建物を再利用できるのが魅力の工法です。

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リノベーションで資産価値が下がりにくい理由とは

一般的に住宅は経年によって資産価値が低下してしまいます。
とくに一戸建て木造住宅の場合は、築20年で建物の値打ちはほぼゼロです。
高い価格で新築住宅を購入したのにも関わらず、一定期間を経過すると価値がなくなってしまうのが購入時の懸念点となっています。
しかし、古くなった住宅をリノベーションすると、その時代にマッチした間取りやデザインに変更可能です。
将来的に売却や賃貸経営を検討している場合は、ロケーションやトレンドに合わせた間取りやデザインにすると良いでしょう。
また、見た目でわからない部分も改修しておけば、建物自体の耐久性もアップして値段が下がりにくくなります。
給排水管や電気配線などは、寿命があるものなので早めに改修しておくと安心でしょう。

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資産価値を考慮したリノベーションをおこなう際のポイント

不動産の資産価値は「立地」「築年数」「管理状態」「間取りや内装」によって決まります。
立地においては、工事によって変えられるものではありません。
築年数は新築時から年々下がり、20年を過ぎると建物の値打ちはほぼゼロになってしまいます。
リノベーションで資産価値を上げられるポイントは、「管理状態」「間取りや内装」の部分です。
改修工事によって外装のメンテナンスをおこない、雨漏りや見た目の劣化を軽減できます。
また、間取りや内装はライフステージに合わせて、利便性が変化するものです。
住み続ける予定があるのであれば、自分のライフスタイルに合わせた間取りや内装を選択しましょう。
売却や賃貸経営を検討している場合は、奇抜なデザインは避けて清潔感のあるシンプルなものにしておくと良いでしょう。

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まとめ

リノベーションとリフォームは同じように建物の改修をおこなう工事ですが、その目的と内容に違いがあります。
工事によって建物の資産価値が下がりにくい可能性があります。
どのようなポイントを押さえたら良いのか、きちんと把握して上手に工事を計画しましょう。
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