水回りのリフォームのタイミングとは?ポイントと注意点もご紹介

2022-06-28

水回りのリフォームのタイミングとは?ポイントと注意点もご紹介

水回りは築年数とともに劣化しやすく、リフォームが必要となる箇所です。
不動産売却をお考えの際は、不動産売却前にリフォームをしたほうが良いのか悩むところです。
また、中古の物件購入後にリフォームをするタイミングはどのくらいなのかを事前に知っておくことで、計画的に予算を立てることもできます。
そこで、不動産売買をご検討中の方に、水回りのリフォームのタイミングや注意点についてご紹介していきます。

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不動産売却前に水回りのリフォームをするタイミングとは?

不動産売却前に、水回りのリフォームをしたほうが良い場合があります。
中古物件で、水回りの設備が古いと物件の印象が悪くなり、売れにくくなります。
そのため、なるべく高額でスムーズに売却するためには、水回りを綺麗にすることが重要となってきます。
一般的に、水回りの耐用年数は10~15年と言われています。
そのため、適切な時期にキッチン、浴室、トイレはリフォームが必要となるでしょう。
水回りにかかる費用の相場は以下のとおりです。

  • キッチンのリフォーム:100~150万円
  • 浴室のリフォーム:100~150万円
  • トイレのリフォーム:20~50万円程度

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中古物件購入後の水回りリフォームのポイントとは?

中古物件でも、水回りのリフォームをすることで最新の設備にすることは可能です。
しかし、物件の構造上リフォームが難しいケースもあるため注意が必要です。
ある程度の築年数が経過している中古住宅は、以下の目安を参考にリフォームを検討してみても良いでしょう。

  • 築10年程度:水回り設備の部分的な交換
  • 築20年程度:水回り設備をすべて交換+クロスの貼り替え
  • 築30年以上:給排水設備が劣化している恐れがあるため、内装まで全体的にリフォーム

物件購入後のリフォームは築年数を目安にするのも良いですが、物件の状態にあったリフォームをすることが一番大切になってきます。

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水回りのリフォームをする際の注意点とは?

最後に、水回りのリフォームをする際の注意点を確認しておきましょう。
①キッチン
キッチンをリフォームするときは、シンクや調理スペースなどのバランスに細心の注意を払うことが重要で、今までよりも狭くならないようにしましょう。
②トイレ
トイレの便器を選ぶ際は、トイレのスペースに合った便器を選ぶようにしましょう。
スペースが狭くなると、掃除がしづらくなることがあります。
③浴室
窓の大きさと照明の位置には気を付けるようにしましょう。
取り付ける位置によっては、外から丸見えになることがあります。

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まとめ

水回りのリフォームのタイミングやポイント、注意点をご紹介してきました。
水回りは、工事費用も多額になることが多いため、適切なタイミングで計画を立てましょう。
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