共有名義の不動産持分を親族間売買するメリットとは？売買の流れも解説

相続によって実家の所有権を兄妹や姉妹で分け合った場合、実家の所有権を共有している状態となり、管理や権利が複雑化しやすくなります。
そのような場合は、他の共有者と共有持分を売買するのが効果的です。
この記事では、共有名義の不動産持分を親族間売買するメリット、基本的な流れ、注意点を解説します。

共有名義の不動産持分を親族間売買するメリット

共有名義の不動産は複数人が権利を持つため、何をするにも共有者全員の同意が必要になり、活用が難しくなりがちです。
しかし親族間で持分を売買すれば所有権が整理され、その分だけ活用しやすくなります。
親族間売買は一般市場での価格よりも安い価格で取引されるケースが多いため、買主側のメリットが大きいです。
売主側としても物件の管理や納税義務から解放されるため、管理の煩わしさや固定資産税の支払いなどに負担を感じている場合は、大きなメリットになるでしょう。

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共有名義の不動産持分を親族間売買する際の流れ

まずは持ち分を共有する親族同士で話し合い、持ち分を売るのか買うのかを明確にしましょう。
売りたい場合は売りたい親族に話を持ちかける必要があり、買いたい場合は売ってくれそうな親族を見極め、持分の購入を提案する必要があります。
取引相手となる親族が決まったら、基本的な条件や価格について話し合いに進みます。
条件面で合意形成ができたら、契約を締結しましょう。
売買契約書を作成したうえで、必要な手続きを進めてください。
その後は共有持分移転登記手続きをおこない、持分の移転を完了すれば取引終了です。
余計なトラブルを避けるためにも、親族間売買だからといって手続きを省かないようにしてください。

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共有名義の不動産持分を親族間売買する際の注意点

価格交渉をおこなう際は、公平感を保つように注意しましょう。
たとえ親族間であっても、売買価格について納得できないまま取引を進めてしまうと、後々のトラブルの原因になりかねません。
双方が納得できる価格設定ができるよう、多少時間をかけてでも慎重に話し合いましょう。
親族同士だからといって契約書を用意しないのも、よくあるトラブル要因の1つです。
近しい親族同士だからこそ、トラブルを防ぐためにしっかりと契約書を作成し、契約内容を明確に記載しておきましょう。
仲介会社を利用すると、手続きや法的なアドバイスも受けやすくなります。
なあなあになりやすい親族間取引を円滑に進めるうえで、大いに役立つでしょう。

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まとめ

共有名義の不動産持分を親族に売るメリットには、所有権が整理されて管理がしやすくなる、安い価格で取引されるケースが多いなどが挙げられます。
売買の流れは、売買の話し合いと合意形成、契約締結、移転登記の順が基本です。
注意点として、価格交渉や契約書の作成、仲介会社の利用が挙げられます。
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