共有名義の不動産で起こるトラブルとは？売却前後や相続時についても解説

共有名義の不動産に関する悩みは、実際に所有している方々にとって身近で避けて通れない問題ではないでしょうか。
売却時や相続時には、共有者全員の合意が必要なため、思い通りに進まない場合が多く、ストレスを感じる点もあるかもしれません。
この記事では、そうした不安を少しでも軽減し、円滑に対応できる方法を解説します。

共有名義の不動産売却時に起きる可能性のあるトラブル

共有名義の不動産を売却する際には、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。
そのなかでも多く見られるのが、共有者同士の意見の対立です。
たとえば、夫婦が離婚する際、財産分与においてどのように売却するかで意見が合わず、長引く問題となる場合があります。
また、共有者の中で一部の人が共有物分割請求をおこなうケースも考えられます。
この請求により、不動産を分割するか、または売却して利益を分配する必要が生じ、売却方法やその利益配分を巡って意見がぶつかり合う場合もあるでしょう。
こうしたトラブルを防ぐためには、事前に共有者全員が同意する売却計画を立てておく必要があります。

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共有名義の不動産に関して売却前からトラブルが起きる場合

共有名義の不動産では、売却前からトラブルが発生する場合があります。
とくに家賃収入の分配に関する意見の食い違いや、物件の利用方法に対する考え方の違いが典型的な問題です。
たとえば、一部の共有者が物件を賃貸に出したいと考える一方で、他の共有者は自分で利用したいと考える場合、意思の不一致が長引く場合があります。
さらに、共有者の中に音信不通者がいる場合、売却手続きの進行が困難になります。
これにより、売却プロセス全体が停滞してしまう可能性もあるでしょう。
こうした問題を予防するには、共有者同士で役割や責任を明確にし、連絡手段を確保する方法が欠かせません。
事前に話し合いをおこない、ルールを設定しておけば、売却前の意見の不一致や手続き上の混乱を最小限に抑えられるでしょう。

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不動産を共有名義で相続したときに起きうるトラブル

共有名義で相続した不動産は、共有者間の協力が不可欠である一方で、さまざまなトラブルの原因となる場合があります。
たとえば、特定の共有者が独占的に物件を使用しようとするケースでは、他の共有者との摩擦が生じやすくなるでしょう。
また、共有者の一部が自分の相続持分を第三者に売却したり、他の共有者への相談なく契約を進めたりすると、権利関係が複雑化してさらなる争いを引き起こす可能性があります。
このような問題を防ぐためには、相続時に物件の管理や使用方法、または売却方針を具体的に決めておくことが重要です。
全員が同意したルールを設けておけば、不公平感を軽減し、スムーズな運営を実現できます。

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まとめ

共有名義の不動産には売却時や相続時にトラブルが起きる可能性があるため、事前の計画と共有者間の協力が鍵となります。
人間関係や利用法の違い、音信不通などの問題を防ぐために、明確なルール設定や適切なコミュニケーションをおこないましょう。
専門家の力を借りて進めておけば、よりスムーズな解決が期待できます。
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