家を売る準備として知っておくべきこととは？売却の方法や時期などを解説

家の売却を検討する際、とりあえずなにから始めれば良いのか、よくわかっていない方は意外と少なくありません。
家を売るには事前の準備が重要で、その知識をもっているかどうかが売却の成功へつながっていきます。
では家を売る準備として、知っておきたい売却方法や時期、確認事項を解説していきます。

家を売る準備として知っておくべき売却方法

家の売却方法には仲介・買取・個人間売買の3つがあり、もっとも一般的なのが仲介で、不動産会社に依頼して購入者を探してもらうものです。
仲介は不動産会社がサポートをしてくれるため、購入希望者を見つけやすく、希望価格に近い金額で売れやすい点が特徴です。
買取は不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、短期間での売却が可能で、ただ通常は仲介で売るよりも安い価格で取り引きされます。
個人間売買は売主が購入者を探す方法で、仲介手数料は必要ありませんが、不動産に関しての知識が必要となり、トラブルのリスクもあります。

▼この記事も読まれています
擁壁のある不動産は買取がおすすめ？擁壁があると売れにくい理由をご紹介

家を売る準備として検討が必要な売却時期

家を売るには売却のタイミングも重要で、おさえるべきポイントは季節・築年数・税金の3つです。
まず季節に関しては、不動産市場が活発になるのは1月から3月にかけてで、これは4月に新学期や新年度が始まるためです。
この時期は子どもの進学にあわせて家の購入を考える方が多く、このタイミングで売りに出すと、売れる可能性が高くなります。
家は古くなるほど価値が下がり、たとえば木造住宅では法定耐用年数が22年と設定されており、それを過ぎると資産価値はほぼなくなるため、売却の際は築年数の確認が必要です。
税金面からみると、売却して利益が出た場合は譲渡所得税が課せられ、所有期間が5年以下では約40％、5年を越えると約20％と税率が大きく変わる点は理解しておきましょう。

▼この記事も読まれています
任意売却する際のハンコ代とは？知っておきたい相場と発生しない方

家を売る準備として事前に確認しておくポイント

まず事前に確認すべきポイントは住宅ローンの残高で、すでに完済しているか、または売却代金で完済できる見込みがなければ、原則的に売却はできません。
次は市場の相場の確認で、公示価格や路線価などを参考にして調べておけば、不動産会社の査定額の目安となるでしょう。
そしていつまでに売りたいのかを明確にしておくのも重要なポイントで、期間に余裕がなければ安くしてでも売らざるを得ない状況になってしまいます。

▼この記事も読まれています
不動産買取ならゴミ屋敷でも売却できる？買取依頼のメリットをご紹介！

まとめ

家を売るには仲介・買取・個人間売買があり、一般的には不動産会社などをとおして売却する仲介の方法がとられます。
時期は1～3月が売れやすい時期で、他にも築年数や所有期間による税率の違いも考慮して検討してください。
また住宅ローンの残高の事前確認も必須事項で、完済に目途がたたなければ売却はできません。
亀有で不動産売却をお考えなら地域密着の株式会社MOTOZUKEへ。
24時間、不動産査定依頼を受け付けております。