不動産の売却で注意したい事故物件とは?スムーズな売却方法や注意点を解説

2024-10-22

不動産の売却で注意したい事故物件とは?スムーズな売却方法や注意点を解説

売却したい物件が事故物件に該当する場合、買主に事実をきちんと伝えられるか、確実に売却できるのかなど、不安に感じる方が多いものです。
事故物件を売却するには、告知義務や注意点をきちんと理解しておくことが大切です。
本記事では、事故物件を売却する方法や注意点について解説します。

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不動産の事故物件とは何か

事故物件とは、建物内で事件や事故が発生し人が亡くなった不動産をさし、「心理的瑕疵物件」とも呼ばれます。
国のガイドラインでは、買主に対する告知義務がある事故物件として、自殺や他殺・事件・災害などにより人が亡くなった物件を挙げており、自然死や事故死などの告知義務は発生しないとしています。
事故物件の買い手を見つけるためには、一般的な物件より売却価格を下げざるを得えません。
売却価格は、相場価格よりも1割から5割下がった額が目安ですが、事件や事故の状況によって大きく異なります。

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事故物件を売却する方法

事故物件を売却するには、不動産会社に事故物件の査定を依頼し、仲介する不動産会社とともに購入希望者を探すための活動を始めます。
多くの事故物件で値引き交渉がおこなわれるため、値引き金額の上限を事前に決めておくとスムーズです。
仲介以外に、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法もあり、購入希望者を探す時間が省ける一方、買取価格はさらに下がってしまいます。
事故物件を解体して更地にしたのち、土地を売却する方法もありますが、この場合も告知義務を守らなくてはいけません。

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事故物件を売却するときの注意点

事故物件を売却する価格は、売主と買主の合意によって決まるため、どの程度の値引き額で合意するのか、きちんと話し合うことが重要です。
事故物件の状況によっては、値引きをしても買主が見つからない場合もあるため、相場よりも大幅に値引きする場合もあります。
買主が見つからないからと言って、告知義務を遵守せず売却するのは厳禁です。
遵守しないと契約不適合責任に問われ、損害賠償を請求される可能性もあります。

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まとめ

不動産の事故物件とは、建物内で事件や事故が発生し人が亡くなった物件であり、売却価格は一般的な物件の相場よりも1割から5割下がった額が目安です。
事故物件を売却する方法は、不動産会社に事故物件の査定を依頼したのち購入希望者を探しますが、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法や、建物を解体して更地にしたのち売却する方法もあります。
売却の際は、値引き額についてしっかりと合意することが重要であるほか、告知義務を遵守せずに売却するのは厳禁です。
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