不動産売却時における司法書士の重要性とは？司法書士の役割と費用もご紹介

不動産を売却する場合、不動産の登記手続きが必要になります。
売主と買主だけでも可能な作業ですが、信用のない他人同士が共同で申請することは難しく、大変手間がかかります。
そのため、代理で申請手続きが可能な司法書士に依頼して、スムーズに不動産売却を行うといいでしょう。

不動産売却時の司法書士の役割とは

不動産売却をする時、司法書士は「所有権移転登記」など、登記の代行手続きを行います。
不動産は、たとえお金を払って土地を買ったとしても、登記をしないままでは自分の土地であることを主張できません。
登記簿の不動産名義の変更手続きをして登記をすることで、不動産の所有権を主張できるのです。
不動産売買にとって、「所有権移転登記」は大変重要な業務になります。
所有権移転登記以外にも、抵当権設定や抹消の登記、名義などの変更登記も行います。
そして、このような権利登記業務を代行して行うことができるのは司法書士だけです。

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司法書士を頼むメリットとは

司法書士を頼めば報酬が発生しますが、それ以上に安全に不動産売買を成立させられるというメリットがあります。
所有権移転登記は買主側が行うので買主側が依頼しますし、売主も抵当権抹消登記や相続した土地の名義変更などを依頼することがあります。
これらの手続きは書類も多く、不備が無いように準備が必要です。
素人が自分たちだけで行うと、書類を揃える手間や時間もかかり、トラブルになる可能性も少なくありません。
そこで、専門家である司法書士に依頼することでトラブルを防ぎ、安全に取引を実行できるようにするのです。
このように、トラブルのリスクをなくし、書類作成の手間と時間が節約できるというのが、司法書士を依頼する最大のメリットです。
司法書士は個人で依頼することも可能ですが、たいていの不動産業者は司法書士事務所と提携しているので、特に指定する司法書士がいない場合などは、不動産業者に依頼すると、提携している司法書士を紹介してもらえます。

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不動産売買にかかる登記費用

所有権移転登記にかかる登記費用などは、一般的に買主が負担します。
ただし、抵当権抹消登記や所有者の名義変更など、売却する土地に必要な手続きがある場合は、売主にも費用が発生します。
登記費用などの司法書士報酬の金額は特に取り決めがないので、司法書士事務所によって違い、地域によっても異なるでしょう。
事前見積もりなどで、司法書士報酬を確認しておくといいでしょう。

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まとめ

不動産の売却は大金が動き、大変な手続きが必要となる作業です。
また、売主と買主の間に信頼関係が無い場合がほとんどなので、信頼できる仲介業者を見つけましょう。
安全にスムーズに不動産取引を完了したい場合は、国家資格者である専門家の司法書士に依頼するのが安心です。
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