いわくつきの土地は売却できる?価格相場や売却方法など解説

2023-11-07

いわくつきの土地は売却できる?価格相場や売却方法など解説

土地のなかには何らかの理由があり「いわくつき」と呼ばれるような状態になっているものがあります。
所有もしくは相続予定の土地がいわくつきの場合には、通常どおり売却ができるのか気になる方も多いでしょう。
そこで今回は、いわくつきの土地の売却価格や売却方法、売却時の注意点を解説します。

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いわくつきの土地の価格相場や売却への影響とは?

そもそもいわくつきの土地とは、事故死が起きたり心霊現象が噂されていたりする土地です。
一般的にいわくつきの土地は、相場よりも売却価格が下がる傾向にありますが、売却活動にどのくらい影響があるかは状況によって異なります。
たとえば、殺人など悲惨な事件が起きた土地は、最大で5割ほど売却価格が相場より安くなるといわれています。
また、こういった心理的瑕疵の大きな土地は、価格を下げたとしてもなかなか売れないのが実情です。
一方、心霊現象など明らかな証拠がないにも関わらず出回る噂であれば、売却価格に大きな影響を与えないケースがほとんどです。
噂が実際には存在しない内容であると証明できれば、通常の土地と同じように売却できる可能性が高まります。

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いわくつきの土地を売却する方法とは?

いわくつきの土地を売却する方法としておすすめなのが、駐車場として活用した後に売却する方法です。
いわくつきの物件は少なからず悪いイメージが残っているため、一度違った用途で土地活用してそのイメージを拭う目的があります。
駐車場であれば比較的少ない投資で土地活用できるケースもあるため、始めやすい方法です。
ただし、駐車場で上手く土地活用できたからといって、高く売れる保証はないので注意しましょう。
一方、土地をそのまま通常どおり売却する場合には、可能な限りメリットを列挙して売り出す方法が有効です。
悪いイメージを上回るだけのメリットがあれば、買手が見つかる可能性も高まります。
駅近や環境の良さ、建物の設計のしやすさなど好条件となりうるメリットを探しましょう。

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いわくつきの土地を売却する際の注意点とは?

いわくつきの土地を売却する際の注意点として挙げられるのが、過去に起きた出来事についての告知義務があることです。
人の死に関わるような出来事は売却時に告知が必要で、事実を隠したまま売却すると契約の解除や損害賠償請求を受ける場合もあります。
また、周りの土地の相場を考慮し、大幅な値引きをしてしまわないよう注意も必要です。
いわくつきの土地であると買手から大幅な値引きを迫られ損をしてしまうケースもあるため、周りの相場を踏まえて適切な値引き額であるかを判断しましょう。

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まとめ

売却活動に影響を与えるいわくつきの土地ですが、どのくらいの影響かは状況によって異なります。
いわくつきの土地であっても必ず売れないわけではないため、適切な売却方法や注意点を押さえてスムーズな売却を検討しましょう。
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