一戸建てを売るか貸すか迷ったら？メリットや収支の比較ポイントも解説

一戸建てを手放す予定があるものの、売るか貸すかで迷い、どちらが自分に合うのか判断できない方もいるでしょう。
売却と賃貸では、得られる資金だけでなく、所有権や維持管理の負担、将来その家を使える可能性なども異なります。
本記事では、一戸建てを売るか貸すかの判断基準、それぞれのメリット、収支を比較する際のポイントについて解説します。

一戸建ては売るか貸すかどっち？

一戸建てを売るか貸すかは一律に決められず、将来その家へ戻る可能性や売却後の手取り額、賃貸需要、賃貸収支を比較して判断する必要があります。
今後住む予定がなく、まとまった資金を確保したい場合や、修繕・管理・入居者対応などを続けたくない場合は、売却を検討しやすいでしょう。
一方、将来再び住む可能性があり、所有権を残したい場合は、賃貸も選択肢になります。
ただし、家賃を設定しても入居者がいなければ収入は得られず、空室中も固定資産税や維持管理の支出は続きます。
そのため、周辺の賃料水準や賃貸需要、想定される空室期間を確認し、家賃収入から固定資産税、保険料、修繕費などを差し引いても収益を確保できるか判断することが重要です。

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売る場合と貸す場合のメリット

一戸建てを売るメリットは、売却代金をまとまった資金として受け取れ、売却後の建物管理や将来の修繕負担から離れられる点です。
住宅ローンが残っていれば、売却代金を残債の返済へ充てることもできますが、売却後は家賃収入を得たり、自宅として再利用したりできません。
一方、貸す場合は資産を保有したまま家賃収入を得られ、将来的に再利用できる可能性を残せます。
ただし、貸主には住宅を使用するために必要な修繕への対応などが求められ、管理を委託する場合はその費用も発生します。
さらに、住宅ローンには自己居住を前提とする商品もあるため、ローン返済中の家を貸す場合は、契約上賃貸への転用が認められるか借入先へ確認することも欠かせません。

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売るか貸すかは収支をどう比較する？

売るか貸すかの収支は、売却価格と家賃だけではなく、それぞれ最終的にいくら手元へ残るかを同じ条件で比較することが重要です。
売却では、売却価格から住宅ローン残高や売却諸費用、必要に応じて譲渡所得への税金を差し引いて手取り額を確認します。
また、一定の要件を満たすマイホームの売却では、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例の対象となる可能性があり、以前住んでいた住宅には売却期限もあります。
賃貸では、年間の家賃などの収入から固定資産税、保険料、修繕費などを差し引き、空室や設備交換も想定して収支を確認しましょう。
比較期間をそろえ、賃貸後に売却する場合の手取り額や、賃貸開始による住宅ローン控除への影響まで含めて検討する必要があります。

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まとめ

一戸建てを売るか貸すかは、将来の利用予定と所有を続ける目的、最終的な手取り額を比較して判断することが重要です。
売却では諸費用や税金、賃貸では空室や修繕、管理費用、住宅ローンの契約条件などを見落とさないよう注意しましょう。
現在売却した場合と一定期間貸した場合の収支を同じ条件で比べ、自分の家に戻る可能性も含めて検討することが大切です。
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