賃貸併用住宅は売却しにくい？理由や価格設定と成功のコツも解説

マイホームの購入時に、家賃収入を得ながら暮らせる賃貸併用住宅に魅力を感じる方は多いのではないでしょうか。
ローン返済の負担を軽減できる期待がある半面、将来的に売却が難航するのではないかと不安を抱えるお声も耳にします。
本記事では、賃貸併用住宅の基本や売却しにくい理由、成功に導くためのコツについて解説します。

賃貸併用住宅とは？基本構造とメリット・注意点

賃貸併用住宅とは、所有者が住むご自宅と第三者へ貸し出す賃貸部分を一つの建物内に併せ持つ物件のことです。
入居者との生活動線が重ならないよう設計されているのが特徴といえるでしょう。
目的は、家賃収入を住宅ローンの返済に充て、マイホーム取得の負担を軽くすることにあります。
ただし、賃貸経営の要素を含むため、周辺需要や維持管理費を踏まえた収支確認が欠かせません。
また、住宅ローンを利用する際は、自宅部分の床面積割合などが審査条件となる点に注意が必要です。

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賃貸併用住宅が一般的な物件よりも売却しにくい理由

賃貸併用住宅が売却しにくい理由は、一般的なご自宅とも投資用物件とも異なる性質を持つためです。
居住目的の買主から見ると、特殊な間取りがネックとなり、改修費用が負担とみなされやすいものです。
投資目的の買主には、収益を生む面積が少なく、一般的な収益物件より利回りが低く評価される傾向があります。
さらに、自ら住みながら賃貸経営をおこないたい層は限られ、ターゲット市場が狭くなってしまうでしょう。
くわえて、戸数が少ないため空室が収支に与える影響も大きく、買主の購入判断はより慎重なものとなります。

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賃貸併用住宅の売却を成功に導くためのコツ

賃貸併用住宅を売却するコツは、居住用と投資用のターゲット層に合わせて情報を整理することです。
居住目的の買主には、賃貸部分を仕事部屋などへ転用できる余地を魅力としてアピールすると良いでしょう。
投資目的の買主には、空室時の収支も把握できるよう、修繕履歴など客観的な資料の準備が求められます。
また、利回りが低く見えやすい特性を考慮し、家賃相場を踏まえた現実的な価格設定をおこなわなければなりません。
売却前に稼働状況を整え、両方の買主層に対応できる不動産会社へ相談することが成功への近道です。

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まとめ

賃貸併用住宅は家賃収入を得られる魅力がある半面、特殊な構造から売却の難易度が高くなりやすい物件です。
居住性と収益性という二つの側面を持つため、ターゲット層に合わせて情報を整理し、適切な販売戦略を立てる必要があるでしょう。
事前に空室対策や収支資料の準備を進め、専門知識を持つ不動産会社へ相談することが売却成功の鍵となります。
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