空き家の売却にかかる費用はいくら？相場や税金の特例についても解説

誰も住んでいない実家などの空き家を、手放したいと考えつつも、どれくらいの費用がかかるのか分からずに悩んでいませんか。
思い出の詰まった大切な建物を手放すという将来への不安を、少しでも和らげるためには、事前の資金計画がとても重要です。
本記事では、空き家の売却にかかる費用はいくらか、相場や税金の特例について解説します。

空き家売却にかかる費用の相場

空き家を売却する際、まず把握すべきなのは売却方法で、費用の種類や総額の相場が変わるということです。
不動産会社に依頼して売却する場合、代表的な費用として仲介手数料が発生します。
また、空き家特有で、金額が大きくなりやすいのが、建物の解体費用でしょう。
解体を選ぶと工事費のほか、廃材運搬や整地などの付帯費用もかかるため、想定以上に金額が膨らむことがあるのです。
さらに、室内外にある残置物や、不用品の処分費用も発生しがちなので注意しなければなりません。
処分費は、単なるコストではなく、売却条件を整えるための投資と捉えることで、結果的に手残りを改善できるでしょう。

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空き家売却で生じる税金の種類

空き家を手放した際の負担で中心となるのは、売却益にかかる譲渡所得に関する税金です。
古い空き家ほど、計算上の取得費が小さくなりやすいため、税務上の計算方法を踏まえて整理することが大切です。
次に、不動産の売買契約書を作成する際には、記載された金額に応じた印紙税が課税されます。
原本の数に応じて、印紙が必要になるのが一般的であり、軽減措置の対象期間に入るかも、確認しておくと安心でしょう。
さらに、土地の譲渡自体は非課税ですが、仲介手数料などには消費税が上乗せされます。
領収書や、費用内訳を最初から整理しておくことが、最終的な税負担と手残りを把握する近道です。

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負担を抑える特例や補助金制度の活用

空き家売却の負担を抑えるには、自治体の補助制度と、税法上の特例の2系統で考えると整理しやすいです。
まず、空き家解体の補助金は、自治体が設けていることが多く、要件を満たせば工事費の支援を受けられるかもしれません。
また、税法上の制度として、被相続人の居住用財産を、一定期間内に譲渡した場合の特別控除が挙げられます。
要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円を控除できるため、税負担を大きく軽減できるでしょう。
さらに、相続税の一部を加算できる、相続財産を譲渡した場合の取得費の特例も存在します。
これらは、選択適用となる関係もあるため、税額や売却時期を踏まえて、有利な方を比較し判断しましょう。

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まとめ

空き家を手放す際は、仲介手数料や解体費用、残置物の処分費といった、各種費用の相場を把握することが大切です。
また、譲渡所得などの税金や、契約時にかかる印紙税、手数料などに含まれる消費税への理解も欠かせません。
そのうえで、解体の補助金や、特別控除などの特例を比較活用し、後悔のない売却活動を進めていきましょう。
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