一人っ子が実家を売却すべきケースは？相続の注意点についても解説

一人っ子として実家を相続すると、判断を自分だけで抱え込みやすく、売却の進め方に迷う方が少なくありません。
しかし、相続は手続きの順番を誤ると、時間も費用もかさみ、負担になる恐れがあります。
本記事では、一人っ子で実家を売却したほうが良いケース、相続する際の注意点、売却するためのポイントも解説します。

実家を売却したほうが良いケース

実家が遠方にあると、定期的な見回りや換気、庭の手入れが難しく、どうしても家が傷みやすくなってしまいます。
空き家の期間が長くなれば、雨漏りや設備の故障に気づくのが遅れ、結果として修繕費がかさんでしまう傾向があります。
また、固定資産税や火災保険、管理委託費といった維持費も毎年発生するため、家計の負担にもなりかねません。
もし、今後住む予定がなく、賃貸として活用するつもりもないのであれば、早めに売却を検討したほうが選択肢を広げられるでしょう。
管理が行き届かない状態が続くと、近隣への悪影響から、行政の指導や勧告を受け、税金の負担が重くなるおそれもあるため注意が必要です。

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実家を相続する際の注意点

相続税は、必ず発生するわけではなく、遺産総額が基礎控除額を超えるかどうかが、分かれ目となります。
この基礎控除額は、「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」で計算されるため、まずは相続人の人数を把握することが重要です。
たとえ、一人っ子であっても、親の配偶者がご健在であれば相続人は複数になりますし、養子や前婚の子どもなどがいるとさらに人数が増えることもあります。
相続人の確認がおろそかになると、遺産分割協議のやり直しや、売却手続きのストップにつながってしまうリスクがあるのです。
そのため、まずは戸籍で相続人を確定させたうえで、税金のことは税理士、登記は司法書士、売却は不動産会社へと、それぞれの専門家に早めに相談すると安心できます。

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スムーズに売却するためのポイント

売却を進める前提として、まずは相続登記をおこない、名義変更を済ませておくことが欠かせません。
相続登記は、現在義務化されており、不動産の取得を知った日から3年以内に申請しないと、過料を科される可能性があるため注意が必要です。
次に、売却のタイミングですが、建物が傷んでしまう前や、市場の動きが落ち着いている時期など、条件のよい時機を見極めることが大切です。
また、査定を受ける前に隣地との境界や道路との接し方、増改築の履歴、荷物の整理状況などを確認しておくと、話がスムーズに進みやすくなります。
あらかじめ、相続に関する書類や建物の図面などをそろえておけば、買主の安心感にもつながり、契約から引渡しまでの流れも整えやすくなるはずです。

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まとめ

実家が遠方で、維持費の負担が重く、活用予定がない場合は、早めの売却が有力な選択肢になります。
相続税の基礎控除額は、法定相続人の数で変わり、一人っ子でも相続人が複数になるケースがあるため注意が必要です。
売却をおこなう際は、相続登記で名義変更を済ませ、売却のタイミングと事前準備を整えると、手続きをスムーズに進めやすくなります。
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