事業用不動産の売却の進め方は？税金や費用についても解説

事業用不動産を売却する際、何から手をつければ良いか悩む方は少なくありません。
とくに、税金や手続きの複雑さを考えると、初めの一歩を踏み出すのが難しい場合もあります。
本記事では、事業用不動産売却の流れや発生する費用、成功させるためのポイントについて解説いたします。

事業用不動産売却の流れ

事業用不動産の売却は、不動産会社の選定から始まり、売却活動、契約、引き渡しという段階を経て進みます。
まず、信頼できる不動産会社へ査定を依頼し、その査定額の根拠や販売戦略を比較して、信頼できるパートナーを選定することが求められます。
また、媒介契約を締結すると、不動産情報ネットワークシステムへの登録や広告などを通じ、本格的な売却活動が開始されるでしょう。
購入希望者が見つかると、内覧対応や条件交渉をおこない、双方が合意すれば売買契約を締結する運びとなります。
なお、最終的に、買主からの残代金受領と所有権移転登記を同時におこない、物件を引き渡すことで取引は完了です。

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事業用不動産売却にかかる税金と費用

売却時には、譲渡所得税などの税金と、仲介手数料をはじめとする諸費用が発生します。
不動産を売却して得た利益は譲渡所得とされ、その不動産の所有期間に応じた税率で、所得税や住民税が課税される仕組みです。
また、売主が課税事業者である場合などには、建物部分の売却価格に対して、消費税の納税義務が生じる点に注意が必要でしょう。
そして、税金の他にも、売買契約書に貼付する収入印紙代や、不動産会社へ支払う仲介手数料が主な費用となります。
もし、物件に融資の担保として抵当権が設定されているなら、その権利を抹消するための登記費用も別途準備しなければなりません。

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事業用不動産売却を成功させるポイント

売却を成功させるには、適正価格の見極め、入念な事前準備、そして専門家との連携が鍵です。
また、建築確認済証や登記事項証明書などの関連書類をあらかじめ手元に揃えておくと、その後の手続きがスムーズに進みやすいでしょう。
とくに、相続した物件を売却する場合、2024年4月から義務化された相続登記を完了させておく必要があります。
くわえて、賃貸中の物件を売却する際には、賃借人との良好な関係を維持するため、事前の通知や内覧協力の依頼が不可欠です。
税務や法務に関する複雑な判断は、税理士や司法書士といった専門家に相談し、的確な助言を仰ぐことが賢明な選択となります。

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まとめ

事業用不動産の売却は、不動産会社の選定から引き渡しまで、段階的な手順を踏んで進める必要があります。
売却に際しては、譲渡所得税や消費税などの税金にくわえ、仲介手数料といった諸費用が発生することを理解しておきましょう。
そして、適正価格の見極めや入念な事前準備、専門家との連携が、売却を成功に導くための大切な鍵となります。
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