不動産を買取で売却するには？成功させるコツや注意点についても解説

不動産を早く現金化したいと考えたとき、どのような売却方法を選ぶべきか悩む方はいらっしゃるのではないでしょうか。
仲介による売却と比べて、買取にはスピードや手間の面でさまざまな利点があります。
本記事では、不動産の買取とは何か、買取時のコツと注意点について解説いたします。

不動産の買取とは

不動産買取とは、仲介を通さず、不動産会社が直接物件を買い取る仕組みです。
売却後のトラブルを避けやすい点が特徴で、契約時に「契約不適合責任」を免除する取り決めを交わすことが一般的です。
これにより、引き渡し後に建物の欠陥が見つかっても、買主から補修や損害賠償を請求されるリスクを抑えられます。
また、即時買取プランを利用すれば、数日から1か月程度で売買が成立し、早期の資金化が可能です。
一方で、一般の買主に売却する仲介と比べて、買取価格は相場よりも低く設定される傾向があります。
この価格差と引き換えに、スピードや手間の軽減といった利便性を得られるのが買取の特徴といえるでしょう。

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不動産買取のコツ

まず、自分の物件の市場価値を把握することが大切です。
信頼できる不動産会社に査定を依頼し、提示された金額と根拠を比較することも検討しましょう。
物件の劣化が気になる場合や築年数が古い住宅などは、内覧対応や修繕が不要な買取の方がスムーズに進むこともあります。
また、「買取保証付き仲介」という方法も有効です。
これは、一定期間内に仲介で売却できなかった場合に、あらかじめ決められた価格で不動産会社が買取るという仕組みです。
この仕組みにより、まずは高値での売却を目指しつつ、売れ残るリスクを回避できます。
売却目的や希望スケジュールに応じて、最適な買取方法を選択することが大切です。

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不動産買取時の注意点

不動産を買取で売却する際、まず確認すべきは住宅ローンの残債です。
物件に抵当権がついている場合、売却までにローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
売却額が残債を下回るときは、不足分を自己資金で補うケースもあるため、資金計画を慎重に立てましょう。
次に、仲介手数料は不要でも、印紙税や登記費用、譲渡所得にかかる税金など、売却には一定の費用がかかります。
これらの費用は事前に把握し、売却後の手取り額を見積もることが大切です。
さらに、売買契約書に記載される解除条件にも注意しましょう。
契約解除が可能な期間や、解除時に発生する違約金の有無を確認しておくことで、トラブルを回避できます。
なお、円滑な売却を実現するには、事前の確認と理解が欠かせません。

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まとめ

不動産の買取は、不動産会社に直接売却でき、契約不適合責任を免除できるため、スピーディーかつ安心感があります。
市場価格や物件の状態を踏まえて方法を選び、「買取保証付き仲介」なども活用すると選択肢が広がります。
住宅ローンや売却費用、契約条件の確認を徹底することで、納得できる売却につながるでしょう。
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