終活で不動産整理をするやり方とは？方法や注意点を解説

高齢化社会が加速し続けている中、終活のために不動産整理をおこなうシニアが増えています。
自分亡き後、親族に負担がかからないようにしたいと考えているものの、具体的なやり方が分からない方もいるでしょう。
今回はやり方や注意点とは何かを解説していくので、参考になさってみてください。

そもそも終活で不動産整理をする必要性とは？

終活は人生の最期を見越して準備をする作業を指します。
私物を整理整頓することや、財産相続をスムーズにするために遺言書を残すことなどが含まれます。
これらの準備によって、親族の負担を軽減し、自分自身も安心して老後を送ることができるでしょう。
とくに家の終活は、空き家問題や相続に関する問題を回避するために重要な作業として認識されています。
シニアの方は早い段階で家の将来について考え、行動することが賢明です。
行動が遅れると、自分が亡くなった際にトラブルが生じる可能性があります。

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終活で不動産を整理する方法

一般的な方法として、生前贈与が挙げられます。
生前贈与とは、被相続人が亡くなる前に家や建物などを贈与する方法です。
この方法を用いることで、相続時に誰が何を引き継ぐのかで揉めることなく済む場合があります。
また、遺産として家や建物が残らないため、不安要素を取り除くことができるとされています。
特例を利用すれば、贈与時に発生する税金を抑えることも可能です。
また、遺言書の作成も一般的な方法の一つです。
遺言書は相続人同士の争いを防ぐために用いられることが多く、被相続人の意思が明確に残ることでトラブル回避に役立ちます。
さらに、不動産を売却する方法も考えられます。
売却によって現金化されれば、相続手続きがスムーズに進むため、相続人間での争いのリスクが低くなるでしょう。

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終活で不動産を整理する際の注意点

終活において注意すべき点として、まず住宅ローンの有無を確認することが挙げられます。
住宅ローンが残っている場合、その残債はマイナスの財産として計上されるため、相続財産の計算に影響を及ぼします。
したがって、住宅ローンの状況を把握しておくことが重要です。
もし残債がなければ、終活をスムーズに進めることができるでしょう。
次に、相続人をできるだけ1人にすることが重要です。
複数の相続人がいる場合、建物の管理や相続手続きが複雑になる可能性があります。
したがって、相続人を一人に絞ることでトラブルを避けることができます。
さらに、税金対策も重要な注意点です。
相続税の額を事前に調査し、同程度の資産を相続できるような状況に整えることが望まれます。
税金対策をおこなうことで、相続時の負担を軽減することができます。

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まとめ

シニアにとって終活は、親族のためを思っておこなわれるものです。
だからこそ、売却や遺言書など、正しいやり方を知っておくのが大切です。
また、住宅ローンや相続税の注意点も意識しながら対策をおこない、安心の老後を送りましょう。
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