35年ローンを途中で売るには？一括返済の流れや理由についても解説

35年という長い返済期間の途中で、人生の転機によって自宅の売却が必要になることは珍しくありません。
残債がある状態での売却に対する不安を解消し、スムーズな住み替えを実現するための段取りを理解しましょう。
そこで本記事では、35年ローンの家を途中で売る場合の可否や理由、一括返済の流れについて解説いたします。

住宅ローンの返済途中でも売却できる？

住宅ローンの返済途中であっても、不動産を売却することは法的に可能です。
ただし、売却を成立させるためには、引き渡しまでにローンを完済し、設定された抵当権を抹消しなければなりません。
通常は売却代金を返済に充てますが、残債が価格を上回る際は自己資金の持ち出しが必要になるケースもあるでしょう。
また、抵当権の抹消は、購入者の権利を守り、安全な不動産取引を実現するために避けては通れないプロセスです。
金融機関への事前相談を早めにおこなうことで、余裕を持ったスケジュール管理が可能となるでしょう。

▼この記事も読まれています
擁壁のある不動産は買取がおすすめ？擁壁があると売れにくい理由をご紹介

売却を選択する主な理由

住宅ローンの返済期間が長く残っている状態で売却を決断する背景には、多様なライフイベントの変化があります。
転勤による生活拠点の移動は代表的な理由であり、自宅を空き家にするリスクを避けるために売却を選択する傾向があるでしょう。
また、離婚に伴う資産整理が必要となるケースでは、名義の解消や財産分与を目的とした早期の現金化が求められます。
さらに、収入の減少や教育費の増加によって、毎月の返済が経済的に大きな負担となることもあるでしょう。
こうした状況下では、滞納を避けるために早めに売却して、生活を再建することが有効な手段となります。

▼この記事も読まれています
任意売却する際のハンコ代とは？知っておきたい相場と発生しない方

一括返済に向けた手続きの流れ

売却代金で住宅ローンを一括返済する手続きは、金融機関との綿密な連携によって慎重に進められます。
まずは、借り入れ先の金融機関へ売却の意思を伝え、ローンの完済に向けた事前承認を得ることが最初のステップです。
次に、購入希望者と売買契約を締結し、引渡しと代金の支払いスケジュールを確実に確定させましょう。
最終的な決済日には、支払われた代金をその場でローン返済に充て、抵当権抹消に必要な書類一式を受け取ります。
この一連の流れを正確におこなうためには、司法書士の立ち会いのもとで同日に登記申請をおこないましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却時に税金はいつ払う？支払うタイミングや注意点も解説

まとめ

35年ローンの家は、完済と抵当権の抹消を条件として、返済の途中であっても自由に売却することが可能です。
転勤や離婚、家計の逼迫といった生活環境の変化は、ローンが残る不動産を手放す際の主な動機となります。
売却代金を返済に充てる場合は、金融機関の同意を得たうえで、決済と同時にローンを完済する手続きが必要でしょう。
城東エリアで不動産売却をご検討中なら、株式会社MOTOZUKEにお任せください。
資産整理から他社では解決できない案件まで、不動産売却に特化した弊社なら対応可能です。
無料査定をおこなっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。