隣人から土地を売ってほしいと言われた！メリットや注意点も解説

「土地を売ってほしい」と、隣人から直接申し出を受けているという方がいらっしゃるかもしれません。
これは稀なケースであるため、他の不動産売却とは異なるメリットと注意点が存在します。
そこで本記事では、隣人が土地を買いたい理由から、隣人に土地を売るメリットと注意点について解説いたします。

隣人が「どうしても土地を買いたい」と申し出るのはなぜ？

隣人が隣の土地の購入を強く望む背景には、土地の価値が上昇するという明確なメリットがあるためです。
隣接する土地を一体化（合筆）することで、形がいびつな不整形地が整形地に変わるなど、資産価値が高まる可能性があります。
土地の面積が広くなることで、建ぺい率や容積率といった建築規制が緩和され、より良い建物を建てられるようになります。
さらに、相続税の税金対策として隣地購入を検討している場合もあり、これは現金で保有するよりも評価額が低い不動産を購入することで、相続財産の評価額を下げ、節税効果を得られるためです。

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隣人に土地を売るからこそ得られるメリット

隣人に土地を売却する場合、一般市場で売却するよりも、相場より高く買い取ってもらえる可能性があります。
隣の土地が一体化することで、隣人には大きなメリットが生まれるため、多少高くても購入したいと考える傾向があるからです。
「隣の土地は借金をしてでも買え」という格言があるほど、隣接地の取得は大きな価値を持つと考えられております。
また、あなたの土地の価値が元々低かったり、売りにくい条件であったりする場合も、隣人にとっては土地の欠点が解消されるため、早期かつ高額での売却が期待できます。

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隣人に土地を売却するときの注意点

ご自身の土地を分割（分筆）して売却する場合、売却後に残った土地が狭くなって、ご自身の土地の資産価値を下げることになるかもしれません。
隣人が提示する希望価格が適正かどうかを判断するためにも、まずは不動産会社に相談して査定を受ける必要があります。
個人間での不動産売買は、契約書や重要事項説明の内容に不備があったり、瑕疵があった際の責任の所在が不明確になったりするリスクがあります。
また、登記情報の確認などの専門的な対応が求められるので、不動産会社に仲介を依頼し、公平で安全な取引をおこなうのが良いでしょう。

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まとめ

隣人が土地を買いたいと申し出る背景には、土地の価値向上やより良い建物の建築、税金対策といった明確な理由があります。
隣人への売却は、相場より高く売れる可能性や早期売却が期待できるのがメリットです。
しかし、分筆による残存地の価値低下や、個人間売買によるトラブルリスクなど、専門家の助言が不可欠な注意点があります。
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