お金がないけど家を売ることはできる？売却方法や費用についても解説

家を売却したいものの、手元にまとまった資金がなく、何から始めればよいか分からずお困りではありませんか。
売却には諸費用がかかると聞けば、本当に手続きを進められるのか、不安に感じることもあるでしょう。
本記事では、手元資金がない状況で、家を売却するための具体的な方法や費用、注意点について解説いたします。

手元資金がない場合の家の売却方法

手元の資金に余裕がない場合でも、ご自身の状況に合わせて、いくつかの売却方法を選択できます。
不動産会社に直接物件を買い取ってもらう「買取り」は、買主を探す期間が不要なため、早期に現金化できる点が大きなメリットとなるでしょう。
一方で、市場価格に近い価格での売却を目指すのであれば、不動産会社に買主探しを依頼する「仲介」が、一般的な方法となります。
この方法は、希望の価格で売れる可能性がある反面、買主が見つかるまでに時間がかかることも考慮しなくてはなりません。
また、住宅ローンの返済が困難な場合には、「任意売却」という選択肢が考えられます。
これは金融機関の合意を得て、市場で売却する手続きであり、競売を回避しつつ、より良い条件での売却を目指すことが可能となるでしょう。

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家の売却で発生する主な費用

家の売却で発生する費用は、その多くを売却して得た代金から支払うことが可能です。
主な費用の一つに税金があり、売却で利益が出た場合は、譲渡所得税や住民税が課税されます。
ただしマイホームの売却には、税負担を軽減する特例制度が用意されているため、適用要件を確認することが求められます。
次に、不動産会社に仲介を依頼した際は、成功報酬として仲介手数料の支払いが必要となるでしょう。
この手数料は、法律で上限が定められており、売買契約が成立した時点で発生する費用です。
さらに、住宅ローンが残っている場合は、残債を一括で返済し、抵当権を抹消するための登記手続きをおこなわなくてはなりません。

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家の売却においてやってはいけないこと

家の売却を成功させるためには、計画的な準備と冷静な判断が不可欠となります。
まず、準備を怠ると売却活動が滞る原因になるため、権利証などの必要書類は、事前に確認しておくことが重要です。
とくに相続した物件の場合、2024年4月から相続登記が義務化されたため、未登記のままでは売却手続きを進められません。
次に、住宅ローンの残債を正確に把握せずに売却を進めることは、避けるべきでしょう。
売却代金でローンを完済できるか否かは、今後の資金計画を立てるうえで、もっとも重要な情報となります。
そして、早く現金化したいという気持ちから焦って判断すると、相場より低い価格で手放してしまう傾向があります。

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まとめ

ご自身の状況に応じて、現金化が早い「買取り」や一般的な「仲介」、ローン返済が困難な場合の「任意売却」などの売却方法を選択できます。
売却に伴う税金や仲介手数料などの費用は、基本的に売却で得た代金から充当することが可能です。
後悔のない売却のためには、相続登記などの事前準備を怠らず、ローン残債を把握し、焦らず冷静に判断することが求められます。
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