不動産オークションの方法とは？流れや利用するメリットを解説！

不動産売却というと不動産会社による仲介や買取が一般的ですが、実はオークションでも売却できることをご存じでしょうか。
まだご存じでない方は、事前にやり方や仲介・買取との違いを把握しておくと、選択肢の幅が広がるはずです。
そこで今回は、不動産オークションとはなにか、方法や流れ・利用するメリットをご紹介します。

売却方法のひとつである「不動産オークション」とは？

不動産に関するオークションはまだまだ浸透していない売却方法ではないでしょうか。
裁判所がおこなう「競売」のイメージが強いかもしれません。
一般的な不動産オークションは、サイト上で行われることが多いです。
その方法は、入札制限のない「競り上がり方式」と1回のみ入札できる「ポスティング方式」の2種類です。
どちらの方法も、最も高い金額を提示した方が落札することとなります。
不動産会社による仲介や買取との違いは、売買の手続きを個人間で行うケースがあることです。
契約書類や、移転登記なども自分ですすめていく必要があるので、不慣れであると手間どってしまうかもしれません。

不動産オークションの一般的な流れとは？

不動産オークションの一般的な流れとして、まず売主は専用サイトに物件情報を掲載し、最低落札価格を決めておきます。
最低落札価格は、競り上がり方式を採用する場合、低い価格のほうが購入希望者を集めやすいでしょう。
物件登録が完了したら入札を開始し、もっとも高い金額を入れた方が落札者として売買契約を結びます。
契約を結んだ後は買主側の住宅ローン審査がおこなわれるため、それを待って決済・引き渡しという流れになるのが一般的です。

不動産オークションを利用するメリットとは？

インターネットを介して不動産を売却する魅力は、短期間で売却できるところでしょう。
購入希望者がたくさん集まれば、最終的な落札価格も上がる可能性が高いため高値売却も期待できます。
しかし、落札者からのクレームなどトラブルに巻き込まれやすいことはデメリットです。
売却に必要な手続きも自分でおこなわなければならないため、手間がかかります。
時間がない方や手続きに不安を覚える方は、不動産会社による仲介・買取を選択したほうが良いでしょう。

まとめ

不動産オークションとは、インターネット上でおこなわれる不動産売買のことです。
早期・高値売却が期待できるメリットがありますが、売却に関する手続きは自分で済ませなければなりません。
専門機関に依頼する費用もかかってくるため、場合によっては不動産会社による仲介・買取のほうがスムーズに売却できます。
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