不動産売却時の物件資料とは？揃えた方が良い理由を解説

不動産売却時には、売主はさまざまな物件資料を用意する必要があります。
しかし、どのような書類がひつようなのか、そもそも物件資料とは？と悩む方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却時の物件資料について解説してきます。

不動産売却時に必要となる物件資料とは？

不動産売却時に必要となる物件資料は、これから売り出す建物や土地の情報が載っている書類のことです。
購入時の契約書や重要事項説明書・購入時のパンフレットや広告・マンションに関する規約や説明書などが挙げられます。
いずれの書類も、査定で適正価格を算出したり、買主への物件の案内に役立つので準備しておきましょう。
ほかにも、インスペクションの報告書など、物件の資産価値を高める書類がある場合は、用意しておくとスムーズな売却につながります。
インスペクションとは、専門家がおこなう建物の調査のことで、近年では物件を手放す前に実施される方が多いです。
調査結果が載っている書類を物件書類として準備することで、瑕疵の有無や建物の状態が分かりやすく、不動産売却を有利に進められるというメリットがりあります。
また、物件の状態を示す書類のひとつとして、土地の品質や状態を記載した地盤調査報告書や住宅性能評価書・既存住宅性能評価書なども、購入の決め手となるケースがあるため用意しておきましょう。

不動産売却に物件資料が必要な理由とは？

不動産売却時に求められる物件資料は、用意が必須ではなく任意のものもあります。
たとえば,パンフレットなどは手元になくても売却が可能です。
しかし、建物や土地は見た目だけで判断することは難しく、物件資料がないと品質を判断できないケースも少なくありません。
物件書類が揃っている不動産の方が売りやすい傾向にあるため、一般的に求められる書類は査定まで可能な限り物件資料を揃えておきましょう。
物件資料を用意しておくことで、どのような不動産であるかを明確に伝えられ、購入希望者に物件詳細を知ってらえるため、中古物件でも安心感を与えられるというメリットがあります。
また、準備した物件資料により多少の瑕疵や傷が明示されることもありますが、事前に把握できた方が不安要素が減り、売却後のトラブルを避けることができます。

まとめ

不動産売却時には、契約書類以外にも購入時のパンフレットやマンションに関する規約・説明書、インスペクションの報告書などの物件資料を準備しておくと査定や買主への物件案内に役立ちます。
物件資料が揃っている物件は売りやすい傾向にあるため、売却査定前に可能な限り物件資料を揃えておきましょう。
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