2022-07-26
さまざまな事情で築浅物件の売却を、検討されている方もおられるのではないでしょうか。
不動産は築年数とともに相場がどんどん下がる傾向にあります。
そのため、できるだけ早く売却することをおすすめします。
そこで、一戸建ての売却をご検討中の方に、築浅一戸建てを売却する理由の伝え方と、築浅は価格が下がる前に売却したほうが良い理由、売却のコツをご紹介していきます。
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築浅一戸建てを売却する際は、きっかけをきちんと知らせることで、納得して購入を検討してもらえます。
買主の立場からすれば「築浅で売却をするのはなぜなのか?」と疑問が湧きます。
また、欠陥がある場合は隠さずに伝えることが必要になります。
欠陥を隠したまま売却した場合は、契約不適合責任を問われる可能性があるので注意してください。
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築浅の一戸建ての売却を検討している場合は、できるだけ早く売却したほうが良いでしょう。
なぜなら、築年数とともに売却価格が下がってしまうからです。
たとえば、築5年の一戸建ての売却相場は物件購入時の70%まで下落してしまいます。
築10年となれば半分近くまで減少してしまいます。
ただし、築年数が経つごとに売却価格が下がるのは、建物のみで土地の部分は下がりません。
そのため、建物と土地の比率が売却価格を決めるときに重要となってきます。
つまり、土地部分の割合が高いほど築年数が経っても資産価値は減少しにくいと言えます。
また、東日本レインズの調査によれば、築浅物件の売却希望数・売却数が増加傾向にあるという結果が出ています。
築浅で売却するのはさまざまな理由があるとは思いますが、築浅で高く売却できるうちにと考える方が増えてきています。
この傾向は一戸建てやマンションともにあてはまり、築浅を求める方が多いという現状に比例して、売買契約が成立する率も高くなっています。
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築浅一戸建てを売却するコツをご紹介します。
築浅物件を売却する際、エアコンなどの空調設備や食洗器、乾燥機、洗濯機などは残したほうが物件の価値を高められる可能性があります。
購入希望者と価格交渉するうえで有利になることもあるためです。
物件を売却する際は、住宅ローンを完済しなければなりません。
そのため、ローンの完済、諸経費や引っ越し費用も検討して、売り出し価格を決めましょう。
売却した後に、利益がでれば確定申告が必要です。
その際は、受けられる3,000万円控除などをうまく利用して確定申告をおこなうようにしましょう。
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築浅一戸建てを売却する理由や、価格、コツについてご紹介してきました。
築浅一戸建てを売却する際は、購入希望者に売却理由をきちんと知らせ、スムーズに売却できるようにしましょう。
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