2022-07-12
事業者であれば聞いたことがあるかもしれない根抵当権という言葉ですが個人の方には馴染みのない言葉ではないでしょうか?
ここでは、根抵当権の特徴と抵当権の違いについて、また相続をした場合に気を付けたいことについてご説明いたします。
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根抵当権とは、極度額を設定することで何度も審査の必要がなく、繰り返し借り入れや返済が可能となるため、事業者が主に利用する権利です。
根抵当権には、主に次のような抵当権との違いがあります。
さらに、相続した不動産に根抵当権がついていた場合、登記期間にも注意が必要です。
根抵当権には元本確定といい、確定後は新たな借り入れができなくなる制度があります。
その期間が相続開始から6か月後と定められているため、期限内に相続の登記をおこなわないと根抵当権は消えてしまうため相続を急ぐ必要があるのです。
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根抵当権をそのままに不動産を相続する場合、所有者と債権者の登録されている名義によって異なります。
比較的スムーズに手続きがおこなえるのが、所有者と債権者が同じ名義の場合です。
同じ名義の場合、不動産の所有者名義に変更する相続登記と、債務者の名義変更をおこなうことで根抵当権の相続が完了します。
所有者と債務者の名義が異なる場合の相続は、指定債務者登記をおこなう必要があります。
さらに、指定債務者の決定は相続人と根抵当権者、指定債務者の変更登記は不動産の所有者と根抵当権者でおこなうこととなります。
根抵当権付きの不動産を相続する流れは大まかに次のようになります。
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相続した不動産の根抵当権を抹消したい場合、債務の残債によって手続きが異なります。
債務が残っている
売却をおこなっても債務が残ってしまう場合は、相続放棄を検討することも視野に入れておく必要があります。
債務が残っていない
根抵当権を設定した金融機関と交渉して合意を得られれば解消できます。
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根抵当権は、事業者が主に利用する権利ですが、相続するときの不動産の売却を検討する方もいるでしょう。
その場合、相続してからの手続きなども急ぐ必要があります。
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