不動産売却のタイミングをライフステージの変化で考える～出産・独立・相続～

不動産売却のタイミングはさまざまですが、出産や子どもの独立、親が亡くなるタイミングなどのライフステージの変化も、不動産売却を考えるきっかけとなるでしょう。
そこで今回は、3つのライフステージの変化から不動産売却のタイミングを考えてみます。
葛飾区周辺で不動産売却をご検討中の方も、参考にしてみてください。

ライフステージの変化から考える不動産売却～出産～

出産というライフステージの変化をきっかけに、今の家を売って広い家への買い替えを考える方も多くいます。
出産前のタイミングでの不動産売却は、次のようなメリットがあります。

• 出産前に、子どもの成長に合わせた教育資金や住宅ローンなどの資金計画を練ることができる
• 自然豊かなエリアやかよわせたい学校の近くなど、子育てをする環境を選べる
• 荷物の少ない出産前の引っ越しが楽である

このようなメリットを考えて、出産に間に合うように不動産売却をスピーディーにおこなうには、次の方法を検討してみてはいかがでしょうか。

• 市場価格よりも少し安く売り出す
• 自分で買い手を探す
• 不動産会社による買取を利用する

ライフステージの変化から考える不動産売却～子どもの独立～

子どもの独立というライフステージの変化では、夫婦2人には広すぎる家からちょうど良い家への買い替えを考える方も多くいます。
余った部屋の掃除をする負担もなくなり、老後の生活を見据えてバリアフリーなどの家を購入することで安心を得ることもできます。
また、足腰が弱ることを考えて利便性の高いエリアへ移り住むのも良いでしょう。
売却する家の築年数が古い場合、リフォームすることで高く売れるのではないかとお考えの方も多いのですが、リフォームにかけた費用を売却代金で回収できる可能性は低いので、不動産売却前のリフォームは基本的に不要です。

ライフステージの変化から考える不動産売却～親が亡くなる～

親が亡くなるというライフステージの変化では、相続した実家の売却を検討することもあるでしょう。
親が残してくれた大事な家だからこそ、納得のいく形で売却したいものです。
それには、次の2つの観点からみてもできるだけ早く売却することが重要です。
建物の資産価値は月日の経過とともに減少
老朽化が進むにつれ資産価値が下がるだけでなく、不動産は使用していなくても税金や維持管理に費用がかかります。
節税につながる特例制度の適用期限
不動産売却にかかる譲渡所得税には節税となる特例制度があり「空き家の3,000万円特別控除」では、相続した空き家の売却に利用できますが「相続の開始から3年後の年末までに売却する」という適用期限があります。
このようなことから、相続した実家は利用する予定がなければ、早めに売却することをおすすめします。

まとめ

ライフステージの変化による不動産売却は、より快適な生活を送るためにおこなうものです。
不動産の買い替えは、同時進行でおこなうと良いでしょう。
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