2021-12-07
不動産を手放すとき、売却や譲渡、贈与や相続など、さまざまな方法があります。
この違いをよく知っておかないと、いざ不動産を手放すときに手続きが分からず困ったり、トラブルになったりします。
ここでは、不動産売却における土地の譲渡について解説していきます。
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土地の譲渡とは、所有している土地を有償で譲り渡すことを言います。
土地を所有している人が、誰かに土地を譲り渡し、その対価としてお金を受け取ったら、それは土地の譲渡にあたります。
つまり、土地の譲渡は、不動産売却と同じ意味です。
土地の譲渡とよく似ている言葉として、贈与や相続があります。
土地の譲渡と贈与との違いは、有償で土地を譲り渡すのか、無償で譲り渡すのかです。
有償の場合は譲渡、無償の場合は贈与や相続です。
譲渡と贈与では、税金を支払う側も異なります。
土地の譲渡をした場合には、譲渡した側がその利益に対する税金を支払い、土地の贈与をした場合には、贈与された側が贈与税の支払いをします。
また、土地の譲渡と相続との違いは、土地を譲り渡すタイミングの違いです。
土地の譲渡をするタイミングはいつでも構いません。
土地の相続の場合は、土地の権利者が亡くなった場合にのみ無償で譲り渡すことができます。
土地の権利者が亡くなる前に、無償で土地を譲り渡した場合には、相続にはならず、贈与になります。
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土地の譲渡をするときには、まずいつまでに譲渡したいかやいくらで売りたいかを考えます。
次に不動産の査定額を不動産会社に出してもらいましょう。
不動産譲渡を依頼する不動産会社を決めたら、契約をします。
不動産会社との契約には、一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があるので、自分に合った契約を選びましょう。
契約締結後、土地の価格を決定し、売却活動を開始します。
土地の譲渡をしたい相手が決まっている場合には、その相手と価格交渉をしましょう。
売却活動によって買い手が見つかったら、売買契約を締結し、決済と引き渡しをして完了です。
土地の譲渡をした場合、利益に対する税金を支払わなければならないので、確定申告を忘れずに行いましょう。
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土地の譲渡を検討している方は、贈与や相続との違い、売却までの流れを理解したうえで手続きを進めましょう。
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